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解读:业内人士表示,无论是像万科一样“背朝REITs”发展,还是如恒大、碧桂园一般,把REITs视为长租领域内的一颗“加速丸”,目前看来都没有解决长租领域难盈利的根本问题,因为租金的年收益率在多数情况下仍然低于资金成本,资产证券化带来融资只能是企业贴息,未来还需要各大房企再行突破。专家看来,如果以静态的眼光来看,目前各种住房租赁市场的证券化的确很难补齐企业投入的成本,但若从动态发展的角度出发,每年租金上浮5%-6%左右,就能够解决盈利难的问题。要做到租金每年有5%-6%的上浮,企业可以从两处着手。一方面,从提升长租公寓的服务水平和物业管理水平着手,增加产品溢价以带动租金上涨;另一方面,可以考虑多种业态经营,如在长租公寓产品里同时融入教育、养老等高溢价服务,这样就可以获取新的收入来源,弥补租金收入的不足。相关概念股有:碧桂园(02007.通),中国恒大(03333.通),万科企业(02202.通)等

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